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2000万円代で入手出来る戸建住宅としては、新築建て売り住宅がありますが、
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土地の価格査定をしてみよう！

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次のような方は必読です。

• 所有の土地・建物を売却したい方
• 広告の価格が高いか安いか判断したい方
• 土地の価格について勉強したい方

土地の価格査定

土地の価格には次の４つの価格があり、使用目的を異にしています。

1. 実勢価格：実際の取引価格です。
2. 公示価格：毎年１月１日に行われる全国の土地価格で、土地取引を円滑にするのが目的です。
3. 路線価：路線（道路）の価格で、相続税の計算に使われます。
   公示価格の８割程度を基準に決められます。
4. 固定資産税評価額：固定資産税、都市計画税、不動産取得税、登録免許税の計算に用いられます。公示価格の７割程度を基準に決められています。

このうち、路線価を調査して近似公示価格を算出するものです。

土地の価格査定：手順１

当該宅地に接する道路の路線価を調べます（A 円／m²とします）。
複数の道路に囲まれた宅地は、特別な場合を除いて最も高い路線価を適用します。

土地の価格査定：手順２

路線価のトレンドを調べます。
その路線価が、評価時点の１月１日からどれだけ上昇又は下降したかを推定し、現時点での路線価を算出します。推定の方法は、昨年の上昇／下落と動向、又は最近の地価動向を加味して、指数で表示します。
例えば、５％下落したと推定するなら、0.95とします。

土地の価格査定：手順３

当該宅地の画地地価を下式より求めます。

路線価（A 円／m²）x トレンド指数 x 1/0.8

これは、 当該宅地の査定日における近似の公示価格を意味することになります。

土地の価格査定：手順４

画地地価に各種の画地補正を行い、評価額を求めます。

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